Beschikbaar

Utrecht – Auriollaan 9€ 475.000,- k.k.

Omschrijving

NUL OP DE METER WONING MET TUIN EN BERGING

Ruime, duurzame gezinswoning met maar liefst vier slaapkamers en een voor- en achtertuin. De woning is grotendeels gerenoveerd en volledig in te richten naar eigen wensen voor bijvoorbeeld de keuken en de badkamer. Deze dienen zelf nog geplaatst te worden.

Dit woonhuis is projectmatig gerenoveerd. Oorspronkelijk is de woning gebouwd rond 1960, maar in 2017 is er begonnen met een project-renovatie en is deze woning getransformeerd tot een moderne en duurzame nul-op-de-meter woning. De woning is afgesloten van het gasnet en is voorzien van zonnepanelen en geheel van nieuwe isolatie voor de muren, dak, vloeren en Triple beglazing. Er is een energiezuinige individuele water/water warmtepomp voor de vloerverwarming/koeling op de begane grond en op de 1e verdieping voor de wandverwarming. Dit alles resulteert in een zeer gunstig energielabel A.

De ramen zijn voorzien van een draai-/kiepstand met (kind)veilig sluitwerk.

LIGGING
Kanaleneiland wordt ook wel het stadseiland van Utrecht genoemd door de omsluitingen van de kanalen: Amsterdam-Rijnkanaal, Merwedekanaal en Leidsche Rijn. De oevers van het Amsterdam-Rijnkanaal, aan de westkant van de wijk, zijn de laatste jaren door de Gemeente Utrecht ontwikkeld tot recreatieve en mooie parkzones. In deze parken ontvlucht je de hectiek van de stad en kom je tot rust met uitzicht op het water. Aan deze stadsboulevard vind je ook leuke eetcafés en restaurants zoals Op Roose, of een stukje verderop SOIA (Strand Oog In Al), voor een drankje, lunch of diner.

Door het midden van de wijk op de Beneluxlaan is er een sneltramlijn, waarmee je binnen 9 minuten op het Centraal Station van Utrecht bent of het centrum inloopt. Daarnaast heeft de wijk meerdere bushaltes met buslijnen die je zowel naar de stad als naar streek locaties brengen. Met de auto ben je via de Prins Clausbrug snel op de ringweg.

De Auriollaan is gelegen in een kindvriendelijke, rustige woonwijk met het winkelcentrum praktisch om de hoek en op loopafstand van winkels zoals bijvoorbeeld de Albert Heijn, Jumbo en de Action. Het mooie Park Transwijk is eveneens dichtbij en op korte loopafstand te bereiken.

INDELING
Begane grond: entree, hal, toilet, vaste kast en trapopgang naar de eerste verdieping; ruime woonkamer met open (nog te plaatsen)keuken en een bijkeuken met de mogelijkheid voor het aansluiten van een wasmachine. De woonkamer is over de gehele diepte van de woning, waardoor er aan twee kanten lichtinval is gecreëerd. De keuken biedt ruimte voor een eettafel en via de openslaande deuren is er toegang naar de tuin.

1e verdieping: overloop, twee grote slaapkamers en twee kleinere slaapkamers en een separate bergruimte. De badkamer met vloer- en wandverwarming is naar eigen smaak in te delen en biedt ruimte voor een douche, toilet, wastafel en tevens de mogelijkheid om een bad of wasmachine te plaatsen.

OVERIG
Verwarming: begane grond is voorzien van vloerverwarming/koeling en op de 1e verdieping is er wandverwarming.
Ventilatie: in de woning is een warmte-terug-win systeem (WTW) aangebracht.
Woning wordt opgeleverd zonder keuken en badkamer.
Erfpacht: eeuwigdurend afgekocht (AV 1989).

Vrijblijvende informatie.

Kenmerken

Overdracht

Status: Beschikbaar
Koopprijs: € 475.000,- k.k.
Koopconditie: k.k.

Bouwvorm

Soort: Eengezinswoning
Type: Tussenwoning
Bouwjaar: 1960
Bouwvorm: Bestaande bouw
Liggingen: Aan rustige weg, In woonwijk

Indeling

Woonoppervlakte: 123 m2
Perceel oppervlakte: 156 m2
Inhoud: 419 m3
Aantal kamers: 5
Aantal slaapkamers: 4

Energie

Soorten verwarming: Warmtepomp
Isolatievormen: Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Volledig geïsoleerd, Driedubbel glas

Buitenruimte

Tuintypen: Achtertuin, Voortuin
Type: Achtertuin
Oppervlakte: 54 m2
Lengte: 900 m
Breedte: 600 m

Bergruimte

Soort: Vrijstaand steen
Totaal aantal: 1

Parkeergelegenheid

Soorten: Geen garage

Overig

Permanente bewoning: Ja
Waardering: Goed
Waardering: Goed
Huidig gebruik: Woonruimte
Huidige bestemming: Woonruimte