Het activeren van een slapende VvE: zo doe je dat!

Een slapende VvE is een VvE waar geen vergaderingen voor worden gehouden en waar niemand actief een bijdrage levert aan het onderhoud van het pand.

Een slapende VvE kan nadelig zijn voor de verkoop van je huis. Als er jarenlang geen onderhoud aan een huis is gepleegd, kan een koper namelijk voor vervelende verrassingen komen te staan, zoals verborgen gebreken. Om dit zoveel mogelijk te voorkomen is sinds 1 januari 2018 elke VvE verplicht jaarlijks een minimumbedrag voor groot onderhoud te reserveren.

Een actieve VvE laat zien dat er beslissingen worden genomen over het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes en zaken. Er vindt namelijk minimaal één keer per jaar een vergadering plaats. Bovendien is er een gezamenlijke opstalverzekering en worden er maandelijkse VvE-bijdragen van de leden geïncasseerd. Een prettige gedachte voor een eventuele koper en voor jezelf.

Een slapende VvE kan dus het beste actief gemaakt worden. Hoe doe je dat?

Slapende VvE actief maken

Ben je woonachtig in een woning met een slapende VvE? Dan kun je als eigenaar zelf actie ondernemen om de VvE actief te maken.

Stappenplan

Onderstaand stappenplan kan je hierbij helpen:

• Begin met het verzamelen van informatie, zoals de splitsingsakte, om te bepalen wie voor welk aandeel eigenaar is van het appartementencomplex of het pand.
• Bekijk welke contracten er al zijn afgesloten en of er al een zakelijke rekening is.
• Plan een vergadering met alle eigenaren.
• Kies tijdens de vergadering in overleg een bestuurder.
• Wijs iemand aan die een meerjarenonderhoudsplan opstelt.
• Indien dit nog niet gedaan is, schrijf de VvE dan in bij de Kamer van Koophandel. Elke VvE dient hier wettelijk verplicht te staan ingeschreven.
• Open een zakelijke bankrekening indien deze nog niet bestaat.
• Sluit een opstalverzekering af op naam van de VvE.
• Plan een tweede vergadering in en stel tijdens deze vergadering een maandelijkse VvE-bijdrage vast op basis van het onderhoudsplan.
• Plan daarna minimaal één keer per jaar een vergadering.

Makelaar Utrecht

Heb je nog vragen over dit onderwerp? Of heb je advies nodig over de aan- of verkoop van je huis in Utrecht?

Neem dan geheel vrijblijvend contact met ERA De Bree, Makelaar Utrecht, voor antwoord op al je vragen en uitgebreide informatie.